I en dom från högsta förvaltningsdomstolen som meddelades i juni 2016 fastslog domstolen att ett visst utrymme i en byggnad, som skulle innefatta ett gruppboende för personer med speciella behov, kan omfattas frivillig skattskyldighet och avdragsrätt. I ansökan om frivillig skattskyldighet framförde bolaget att ytorna som ansökan gällde var kök, allrum, entréer, tvättstuga, förrådsrum, soprum, personalrum och TV-rum. De utrymmen som personer skulle bo i omfattades inte av ansökan utan det var enbart ovanstående omtalade utrymmen.
Skatteverket ansåg att ytorna gällande köket, T-rummet, allrummet och entréerna inte omfattades av avdragsrätten dvs. Skatteverket avslog ansökan gällande dessa rum. Som motivering framförde Skatteverket att dessa ytor skulle användes både av personal och de boende. I och med detta ansåg Skatteverket att dessa ytor skulle omfattas av begreppet stadigvarande bostad.
I Sverige omfattas inte stadigvarande bostad av avdragsrätten, dvs. dessa ytor ses som privata ytor och det går inte enligt mervärdesskattelagen att göra avdrag för privata kostnader. Detta avdragsförbud fanns redan vid Sveriges inträde till EU och fick behållas. Dock har Skatteverket utvidgat detta avdragsförbud till ytor som omfattas av ekonomisk verksamhet. Detta är något jag kommer att redogöra för mer vid ett senare tillfälle.
När högsta förvaltningsdomstolen meddelade dom angav det i domskälen att s.k. biutrymmen inte omfattades av frivillig skattskyldighet och avdragsrätt, detta konstaterande baserad högsta förvaltningsdomstolen på att dessa ytor inte går att hyra ut separat. De ytor som högsta förvaltningsdomstolen omtalade var enbart entréytorna. De övriga ytorna som omfattades av ansökan om frivillig skattskyldighet ansåg högsta förvaltningsdomstolen var möjliga att hyra ut och därmed omfattades dessa av avdragsrätten. Högsta förvaltningsdomstolen sa också att de övriga ytorna omfattas av avdragsrätten trots att de disponeras av flera olika verksamheter samtidigt.
De boendes egna lägenheter skulle inrymma alla faciliteter som är normala i en lägenhet. Högsta förvaltningsdomstolen gjorde också den generella liknelsen som domstolarna brukar göra vad gäller innebörden av stadigvarande bostad, dvs jämför lägenheterna med bostäder på den allmänna bostadsmarknaden.
Skatteverket har efter att domen meddelats framfört att genom domen från högsta förvaltningsdomstolen uppkommer en möjlighet för fastighetsägare att inkludera gemensamma utrymmen i den frivilliga skattskyldigheten och detta innebär att fastighetsägaren kan påföra mervärdesskatt på en större del av hyran än vad Skatteverket anser vara rimligt. Förutom detta kan fastighetsägaren göra avdrag för uppförandet av de gemensamma uthyrningsbara ytorna, detsamma gäller driftkostnader som kan knytas till dessa ytor.
Vid frågor huruvida ytor kan medföra avdragsrätt vid exempelvis uppförande av byggnad är ni välkomna att kontakta Möllers Juridik, via telefon eller e-post för vidare diskussion.
